這些戶型常識,怎么能不知道?
買房時一定要知道的戶型相關八個關鍵點,搞清楚這些,買房的時候會稍微容易一些。

買房是件非常復雜的事情,尤其對于新手來說,你很可能都沒搞清楚一些戶型常識,就稀里糊涂的被忽悠了。
一、房屋朝向
房屋朝向指房屋各個功能分布,比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。
一般來說:
朝南的房屋采光充足,具有冬暖夏涼的特點;
東南朝向的房屋采光相對來說比較好,然而通風卻一般;
東朝向的房屋采光是較好,但是通風比較差;
西南朝向的房屋采光比較好,只是有一定西曬的困擾;
北朝向房屋的采光是差的,但是夏日會感覺比較涼爽,不過冬季則會較陰冷;
西朝向的房屋采光時間比較短,夏日午后室內會出現暴曬的情況。
二、戶型動線
戶型動線包括居住動線、來客動線、家務動線。3條動線之間交叉的部分越少越好,盡量避免不想打擾。
居住動線:主要涉及的區域有臥室、書房、衛生間。
來客動線:主要涉及的區域有客廳、餐廳、公共衛生間。
家務動線:主要涉及的區域有廚房、衛生間、陽臺等做家務、洗曬衣物的地方。
三、承重墻和非承重墻
一般來說,承重墻不可拆,非承重墻可拆。
但像廚房、衛生間等這些區域的非承重墻墻體可能涉及到水路管道、電路以及防水等,不可隨意拆除。
如果買房時想要對戶型加以改造,那么就一定要在看戶型圖或樣板間的時候留意承重墻和非承重墻的位置,以及非承重墻是否易于拆除。
四、南北通透
并不是南北都有窗就叫南北通透,要看窗戶之間是否能形成對流。
真正的南北通透需要滿足以下3個條件:
一般來說,客廳的陽臺能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶之間形成對流,就算南北通透。
五、全明戶型
全明戶型指的是各個功能分區,如臥室、客廳、廚房、衛生間都有窗戶,均可以自然采光。
全明戶型不一定要求南北通透,即使全朝南的房子,也可以做到全明。
六、開間和進深
開間指戶型東西之間的距離。
進深指戶型南北之間的距離。
開間太小,進深過大,則房屋的采光不好,影響房屋的采光通風效果;
開間過大,進深太小,采光通風非常好,但容易讓室內的溫度、濕度不穩定。
開間和進深的比例為4:6較為合適。(即開間如果為4米,則進深為6米比較合適。)
七、動靜分區
戶型的動靜分區指的是客廳、廚房、餐廳等主要用來供人活動的場所與臥室、書房等需要安靜的場所分開,并且互不干擾。
八、采光通風
影響戶型采光通風的因素有戶型的朝向、開間與進深比例、窗戶的數量及大小、周邊因素的遮擋(如建筑物、相鄰戶型的遮擋)等。
因此,判斷房型采光時,還要看看戶型的樓層平面圖,看所選戶型是否處于凹槽內,采光是否受到影響。
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